Cette vidéo est la retranscription des questions posées à nos intervenants lors de la conférence "Comment réussir son achat immobilier", qui s'est déroulée à Lyon le 14 Mars 2013.

Que vous ayez assisté à la conférence ou non, vous trouverez dans cette vidéo les informations essentielles !

Le PTZ et le prêt patronal sont-ils considérés comme apport personnel par les banques lors de l'achat d'une résidence principale ?

 Les 2 sont cumulables sans aucun problème. Le prêt patronal s'appelle maintenant prêt action logement. Les 2 prêts sont effectivement considérés par les banques comme faisant partie de l'apport personnel.

Au vu des contraintes des plafonds de loyer de la Loi Duflot, investir représente-t-il un risque plus important pour l'investisseur ?

C'est plutôt un avantage, puisque ces loyers seront un peu plus bas. L'intérêt de l'investisseur est plutôt d'avoir une situation pérenne avec son locataire. Ces loyers un peu plus bas seront plus incitatifs pour les locataires, qui resteront plus longtemps dans les appartements loués en loi Duflot.
Nous conseillons de plus de toujours souscrire des contrats pour se prémunir des impayés des loyers, puisque les accidents de la vie peuvent arriver aux locataires, il faut donc se protéger au mieux.
C'est un conseil que la plupart des investisseurs suivent.

Certes, les taux sont bas, mais les conditions d'obtention de crédit sont terribles, non ?

C'est vrai, parceque si l'on se reporte en arrière, la crise venue des subprimes américains a conduit le monde bancaire à resserrer serieusement les boulons, d'une part pour ne pas reproduire les excès du passé, mais aussi en s'imposant des contraintes: les banques sont contraintes à avoir une politique de risque très serrée.
Malgré les taux d'intérêts bas et un contexte d'endettement immobilier qui reste sain en France, les conditions d'accès au crédit sont effectivement plus dures.

Les prix de l'immobilier neuf ne vont-ils pas continuer à pâtir de la reconfiguration du PTZ+ et de la fin du Scellier ?

On a des baisses de prix depuis des décennies maintenant. Il ne faut pas confondre les oscillations d'un mois sur l'autre et des tendances fortes.
Sur ce qui est des dispositifs fiscaux, rappelons qu'ils sont des dispositifs d'accompagnement. Le besoin en logement est réel, même avec une baisse de ces accompagnements.
Si il faut environ 500 000 logements en 2013, et qu'on ne peut en faire que la moitié, les prix vont probablement s'apprécier à moyen terme: les besoins seront supérieurs à l'offre de logements neufs.

Quand les investisseurs reculent, les acquéreurs "reprennent le flambeau", donc il ne faut pas s'inquiéter pour les prix des logements.

Que penser du dispositif Duflot et de son impact sur l'investissement locatif ?

Finalement, après pas mal d'allers-retours en fin d'année, il s'avère que le dispositif Duflot est un bon dispositif dans le marché actuel. Pour un investisseur qui s'engage à louer un bien neuf sur 9 ans, il bénéficie d'une réduction d'impôts de 18% du montant de son investissement.
Le propre de l'investisseur c'est de placer un capital pour se constituer un patrimoine, de générer des revenus garantis et également de protéger ses ayants droits en cas de succession.
La spécificité du placement immobilier, c'est de répondre à ces 3 objectifs et en plus de pouvoir le réaliser à crédit.
On assiste à une petite montée en puissance, les clients commencent à arriver sur ce dispositif.

Comment attirer les investisseurs dans un contexte dégradé, quel conseil leur donner ?

Les investisseurs ne sont pas prêts à aller n'importe où. Les investisseurs se comportent aujourd'hui comme s'ils achetaient leur résidence principale.
Ils souhaitent également des garanties poura voir l'assurance d'un loyer, ils deviennent plus exigents, et c'est tant mieux, puisque cela épure un peu le marché et nous oblige à répondre à un niveau d'xigence supérieur.
Ils veulent en fait une solution tout en un, un accompagnement tout au long du projet. Ils souhaitent avoir un objectif, pourquoi réaliser l'investissement, ils veulent aussi des solutions de financement.
Au final, ils veulent une offre "packagée" qui simplifie l'investissement, avoir plus de transparence et d'informations.
Nexity a donc développé une gamme de services qui regroupe toutes les étapes de l'investissement pour faciliter au maximum les placements immobiliers.